Vem passar Portugal bäst för?
Portugal är ett av Europas mest populära länder för svenska köpare — men det passar inte alla syften lika bra.
- Pensionärer som söker mildare klimat och lägre levnadskostnader
- Familjer som vill ha semesterbostad nära havet
- Distansarbetande som söker D8-visum och stabilt internet
- Investerare med fokus på Lissabon, Porto eller Algarve
- Långsiktiga köpare som vill kombinera boende med uthyrning
Verkliga köpkostnader i Portugal
Utöver köpeskillingen tillkommer flera obligatoriska skatter och avgifter. Räkna med totalt cirka 6–10 % ovanpå priset.
- Köpskatt (IMT)
- Glidande skala, oftast 1–8 %
- Stämpelskatt (IS)
- 0,8 % av köpeskillingen
- Notarieavgift
- Cirka 500–1 200 €
- Registrering (Predial)
- Cirka 250–500 €
- Juridiskt ombud
- 1–1,5 % rekommenderat
- Hyresbeskattning (preview)
- 28 % schablon för icke-bosatta
Vanliga misstag att undvika
Detta är de fel vi oftast ser bland svenska köpare i Portugal.
- Att skriva under utan oberoende juridisk granskning
- Att missförstå när man blir skattskyldig i Portugal (183-dagarsregeln)
- Att utgå från att korttidsuthyrning (AL) är tillåten överallt
- Att underskatta IMT, notarie och totala transaktionskostnader
- Att förlita sig på muntliga löften från säljaren utan kontraktsklausul
- Att inte ansöka om NIF-nummer i tid
Portugal vs Spanien — snabbjämförelse
Många svenska köpare står mellan Portugal och Spanien. Här är de viktigaste skillnaderna.
PortugalSpanien
Köpskatt1–8 % (IMT)6–10 % (ITP) eller 10 % moms
Totala köpkostnaderCa 6–10 %Ca 8–12 %
Skatteregime för utländskaIFICI (efterföljare till NHR)Beckham-lagen (anställda)
Visum för icke-EUD7 / D8 / Golden Visa (utan fastighet)Digital nomad / Non-lucrative
KorttidsuthyrningAL-licens, lokala restriktionerStrikt licensiering, regionala regler
Personlig expertmatchning · kostnadsfri
Bli kopplad till en lokal expert i Portugal
Vi matchar dig kostnadsfritt med granskade mäklare, fastighetsjurister, skatterådgivare och finansieringsspecialister i ditt land.
- Mäklare som kan svenska köpare
- Oberoende fastighetsjurist
- Skatte- och visumrådgivning
- Finansiering och valutaöverföring
GDPR-säkradIngen spam
Fortsätt din research
MoveSmart Global tillhandahåller endast allmän information. Verifiera alltid med en kvalificerad portugisisk jurist eller skatterådgivare innan du köper, flyttar eller hyr ut.